7月11日，上海迎來2023年第二輪集中供地出讓活動，土拍首日共計出讓8幅地塊，共吸金193.77億元。其中5幅地塊以底價成交，央國企繼續(xù)占據(jù)主導(dǎo)，奪得7幅宅地。
上海二批次供地首日成交情況
【資料圖】
根據(jù)公告安排，本輪土拍將于7月11日至7月13日期間完成出讓，地塊總出讓面積約85.73公頃，起始總價376億元。
從土拍首日情況看，4宗底價成交的宅地（僅1家房企報名）均被央企和本土國企拿下。
上實(shí)發(fā)展以13.4億元競得寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城15更新單元03-02、04-02地塊，該幅地塊為普通商品房和辦公、科研設(shè)計綜合用地，出讓面積為40771.4平方米；
保利發(fā)展以8.7億元競得青浦區(qū)重固鎮(zhèn)毛家角路南側(cè)37-01地塊(原12號地塊)，該地塊為普通商品房用地，成交樓板價17000元/㎡，房地聯(lián)動價37000元/平；
浙江榮盛&臨港控股集團(tuán)以38.7億元競得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元CO7-01地塊，該幅地塊同樣為商住辦綜合地塊；
臨港城投以8.3億元競得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)滴水湖核心片區(qū)DSH-04單元C04-01地塊，成交樓板價14011元/平，該地塊為普通商品房用地。
而在競價出讓的4幅地塊中，上午率先出讓的松江區(qū)永豐街道SJC10011單元H02-16、H02-18號地塊被招商蛇口以18.479億元拿下，成交樓板價25574元/㎡，溢價率9.99%。這也是本批次集中供地首幅通過新規(guī)則“搖號模式”決出勝負(fù)的地塊。6家競買人通過21輪報價后到了最高限價，進(jìn)入搖號階段，而建發(fā)選擇退出搖號環(huán)節(jié)。
搖號環(huán)節(jié)現(xiàn)場截圖
上海市場分析師盧文曦表示，從現(xiàn)場拍賣的過程來看，大家對上海土地的熱情還是一如既往，這是新規(guī)則后第一塊搖號的土地。由于采用新方式，搖號分成兩部分，先搖“組別”后搖“號碼”，總的搖號時間不見得比以前的“猜中間值”方式更節(jié)約時間，但從便捷程度上要簡單得多，尤其是沒有給現(xiàn)場競拍的人員很多壓力，拿地與否就是運(yùn)氣。這次也有房企放棄進(jìn)入搖號階段，或許認(rèn)為最后的“封頂價”不劃算。這也說明在拿地方面，有些房企在一些拿地指標(biāo)上做得更加“精打細(xì)算”，該放棄就放棄。
而在上午結(jié)束的另一幅地塊爭奪中，松江區(qū)新橋鎮(zhèn)SJS30003單元12-13號（磚新河一號）地塊被恒都置業(yè)以底價128400萬元摘得，恒都置業(yè)此前也有在松江新城開發(fā)的經(jīng)歷。值得一提的是，本次競拍的另一個競買人招商蛇口并未出價，剛拿下松江永豐街道的招商似乎有所保留。
在下午的競奪中，備受關(guān)注的楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-06地塊（平?jīng)鼋值?1街坊）、01D2-03地塊（平?jīng)鼋值?5街坊）吸引了13家房企的報名，最終通過搖號，保利置業(yè)幸運(yùn)獲得該幅地塊，成交總價22.73億元，成交樓板價74287元/㎡。
另一場松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，華發(fā)通過搖號勝出，成交總價70.63億元，樓板價23500元/㎡，未來可售房源多達(dá)2732套。
