“不是不愿收房，挖開(kāi)地坪都是積水，怎么住？”
最近，家住杭州市沁瀾雅軒的季先生向潮新聞爆料，稱(chēng)自己的房子交付一年了，但滲漏問(wèn)題不斷，挖開(kāi)地坪后甚至看到了積水和建筑垃圾。
(相關(guān)資料圖)
為此，季先生一家花費(fèi)了很多時(shí)間和精力，但直到現(xiàn)在也無(wú)法正常居住。
這到底是怎么一回事？記者前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查。
沁瀾雅軒實(shí)拍（李世嘉 攝）
“沉箱”內(nèi)有積水、建筑垃圾
季先生家位于一層，盡管在購(gòu)房時(shí)，他早已對(duì)“低層易受潮”做了心理準(zhǔn)備，但這套房子的情況卻仍超出了他的預(yù)期。
起初，2022年5月交房期間，季先生只是發(fā)現(xiàn)室內(nèi)墻根處容易起約1米高的水霧，后來(lái)卻越來(lái)越嚴(yán)重，變成了頻繁的發(fā)霉、滲水，并且在物業(yè)多次鏟除相應(yīng)墻面，重新粉刷后，仍反反復(fù)復(fù)出現(xiàn)。
直到7月，開(kāi)發(fā)商在季先生的要求下鑿開(kāi)室內(nèi)地坪， 才發(fā)現(xiàn)地下的“沉箱”結(jié)構(gòu)內(nèi)存在許多建筑垃圾和積水。
被鑿開(kāi)的沉箱結(jié)構(gòu)（沁瀾雅軒業(yè)主提供）
記者通過(guò)查閱相關(guān)資料了解到，沉箱是指在主體建造時(shí)將房屋結(jié)構(gòu)層局部或整體下沉一定高度，為排水管、排污管的安裝預(yù)留空間。裝修后應(yīng)當(dāng)采用架空回填與輕質(zhì)陶粒回填， 禁止使用垃圾淤泥進(jìn)行回填 ，避免加重樓層板的荷載。
而在開(kāi)挖沉箱的過(guò)程中，季先生還發(fā)現(xiàn)了沉箱內(nèi)壁沒(méi)有刷防水層、房屋外排水溝不合理、墻體未做保溫層等情況，季先生認(rèn)為，正是這些施工方面的問(wèn)題，在不同程度上導(dǎo)致了房間的滲水現(xiàn)象。
季先生告訴記者，在他的強(qiáng)烈要求下，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)對(duì)西墻實(shí)施了防水措施，并且調(diào)整了墻外的排水溝，而他為了進(jìn)一步解決這個(gè)問(wèn)題，也自己找了第三方進(jìn)行了防水加固。
對(duì)此，季先生表示：“這樣的質(zhì)量讓我們非常受傷，花好幾百萬(wàn)買(mǎi)的房子， 交付一年了還不能正常入住，干脆當(dāng)初就不買(mǎi)了！ ”
儲(chǔ)藏室漏水嚴(yán)重，過(guò)道堆滿碎石
實(shí)際上，不止季先生這一戶，沁瀾雅軒的很多業(yè)主都因?yàn)榉课萋┧陡欣_。
去年5月，杭州市余杭區(qū)的沁瀾雅軒迎來(lái)了交付，然而從那時(shí)候起，小區(qū)就開(kāi)始陸續(xù)出現(xiàn)漏水問(wèn)題。因此，許多業(yè)主并沒(méi)有感受到喬遷新居的喜悅，甚至有的業(yè)主拒絕收房。
并且，不僅是室內(nèi)， 車(chē)庫(kù)、地下儲(chǔ)藏室等公共區(qū)域也成為了漏水現(xiàn)象的“重災(zāi)區(qū)”。
沁瀾雅軒儲(chǔ)藏室（李世嘉 攝）
“交付沒(méi)多久，我們就發(fā)現(xiàn)地下空間漏水了，物業(yè)、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修后，雖然車(chē)庫(kù)好了，但儲(chǔ)藏室總是堵了這邊漏那邊。后來(lái)，施工隊(duì)終于過(guò)來(lái)挖開(kāi)地面，檢查管道，但好幾個(gè)月過(guò)去了，不僅沒(méi)有徹底解決，反而像廢墟一樣攤在那里了。”胡女士住在靠近河邊的7幢，她表示為此非常憂心。
沁瀾雅軒儲(chǔ)藏室（李世嘉 攝）
根據(jù)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到的情況，7幢地下儲(chǔ)藏室的過(guò)道目前仍處于破開(kāi)狀態(tài)，布滿碎石，地面積水導(dǎo)入過(guò)道盡頭的下水通道；多數(shù)儲(chǔ)藏室內(nèi)墻出現(xiàn)因滲水而導(dǎo)致的顏色不均、發(fā)黃，有水跡的部分仍舊潮濕。
這樣不斷漏水、間斷維修的狀態(tài)，讓業(yè)主們非常擔(dān)心：“到底什么時(shí)候能恢復(fù)正常？是不是修不好了？”
住建局：開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)狀況存在風(fēng)險(xiǎn)
為了解小區(qū)滲漏水等問(wèn)題的實(shí)際情況，記者前往了杭州市余杭區(qū)住建局。
“這個(gè)項(xiàng)目交付后，陸續(xù)出現(xiàn)過(guò)地下室、外墻、套內(nèi)衛(wèi)生間等多處滲漏，從業(yè)主向我們反映開(kāi)始，我們始終在積極與開(kāi)發(fā)商對(duì)接。其中，沉箱部分存有少量建筑垃圾及積水， 說(shuō)明在建設(shè)過(guò)程中可能存在施工管理不到位的情況。 ”住建局質(zhì)安監(jiān)站的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在此期間，住建局針對(duì)這一系列問(wèn)題已多次對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約談，同時(shí)督促施工單位和監(jiān)理單位積極處理，目前大部分滲漏問(wèn)題已經(jīng)解決。
對(duì)于儲(chǔ)藏室等局部打開(kāi)后未能維修到位或恢復(fù)原貌的滲漏點(diǎn)，該負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商反饋稱(chēng)已經(jīng)簽下了新的第三方維修單位，近期就會(huì)進(jìn)場(chǎng)施工；對(duì)于業(yè)主反饋的防水、排水、保溫等功能相關(guān)的設(shè)計(jì)，該負(fù)責(zé)人表示：“應(yīng)當(dāng)根據(jù)按圖施工的原則，按照設(shè)計(jì)文件施工”。
那么，漏水問(wèn)題一直修不好，而且這么拖拖拉拉，到底是什么原因？
浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)截圖
記者在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)的問(wèn)政平臺(tái)看到，余杭區(qū)住建局在5月19日回復(fù)有關(guān)沁瀾雅軒的投訴建議時(shí)，提到“ 該項(xiàng)目涉及融信、大發(fā)、弘陽(yáng)三家開(kāi)發(fā)企業(yè)且三家企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況存在不同程度風(fēng)險(xiǎn)。 ”
有房企同意啟用質(zhì)保金
但有前提
開(kāi)發(fā)商存在資金問(wèn)題是否屬實(shí)？如果屬實(shí)，沁瀾雅軒漏水問(wèn)題后續(xù)需要的維修費(fèi)用，該如何解決呢？
住建局質(zhì)安監(jiān)站負(fù)責(zé)人表示，從開(kāi)發(fā)商的反饋以及網(wǎng)上的消息來(lái)看，融信、大發(fā)兩個(gè)股東方目前狀況可能確實(shí)不理想， 唯獨(dú)弘陽(yáng)暫時(shí)還能支撐 。
“關(guān)于維修資金的問(wèn)題，我們跟相關(guān)科室在研究根據(jù)相關(guān)條例，如何合理啟用質(zhì)量保修基金。不過(guò)，根據(jù)最新的物業(yè)管理?xiàng)l例，這一點(diǎn)需要開(kāi)發(fā)商確認(rèn)同意才能實(shí)施，目前三家開(kāi)發(fā)商未能達(dá)成一致意見(jiàn)，所以還在推進(jìn)中。”該負(fù)責(zé)人告訴記者，目前只有弘陽(yáng)方面基本同意。
該負(fù)責(zé)人表示：“業(yè)主的權(quán)益肯定要想辦法保障，不應(yīng)該由老百姓來(lái)承擔(dān)這些后果。”
沁瀾雅軒實(shí)拍（李世嘉 攝）
那么，開(kāi)發(fā)商對(duì)此事的態(tài)度是怎樣的呢？記者首先聯(lián)系了弘陽(yáng)地產(chǎn)。
“首先，目前該維修的部分已經(jīng)基本恢復(fù)正常；其次，對(duì)于質(zhì)保金，如果有業(yè)委會(huì)、相關(guān)組織或第三方維修單位，能夠確保這部分資金有序、合理地使用，并且可以承擔(dān)，我們是愿意啟用的。”弘陽(yáng)地產(chǎn)浙江區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，啟用質(zhì)保金的前提，是有靠譜的組織來(lái)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
隨后，記者又試圖聯(lián)系了融信、大發(fā)方面，但均未得到有效回應(yīng)。
沁瀾雅軒的滲漏水問(wèn)題究竟何時(shí)能夠解決？開(kāi)發(fā)商是否能夠達(dá)成一致，啟用質(zhì)保金？潮新聞將持續(xù)關(guān)注。
