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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月30日，萬(wàn)科召開(kāi)年度股東大會(huì)，郁亮在回應(yīng)投資者高度關(guān)注的市場(chǎng)話題時(shí)表示，市場(chǎng)短期表現(xiàn)確實(shí)有壓力，合理需求沒(méi)有得到有效釋放，成交也沒(méi)有達(dá)到合理水平，短期信心還需進(jìn)一步重建。
雖然短期有壓力，但郁亮堅(jiān)定認(rèn)為，長(zhǎng)期需求基礎(chǔ)仍在，“有沒(méi)有”方面還有結(jié)構(gòu)性空間，“好不好”方面潛力更大。同時(shí)，他提到消費(fèi)能力的基礎(chǔ)也還在。影響當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)的，還是短期預(yù)期的問(wèn)題。短期預(yù)期受到很多外部因素的影響，修復(fù)需要時(shí)間。隨著這些因素趨于穩(wěn)定，他相信未來(lái)一定能修復(fù)到合理水平。
郁亮先談到一組近期市場(chǎng)數(shù)據(jù)，4月主要城市新房成交環(huán)比下降26%，5月又下降2%，6月目前來(lái)看也沒(méi)有恢復(fù)。從新房來(lái)訪和二手房帶看量看，6月比5月也是下降的，分別下降7%和10%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，郁亮認(rèn)為市場(chǎng)短期表現(xiàn)確實(shí)有壓力，合理需求沒(méi)有得到有效釋放，成交沒(méi)有達(dá)到合理水平，短期信心還需要進(jìn)一步重建。
在談到市場(chǎng)長(zhǎng)期需求時(shí)，他指出未來(lái)十年，還會(huì)新增將近7000萬(wàn)城鎮(zhèn)人口，有2.6億新市民將會(huì)扎根下來(lái)，他們現(xiàn)在住的房子改善需求大。此外，城市里頭將近1/3的住房是2000年之前建成的，2/3的住宅連電梯都沒(méi)有裝，有更新提升的需要。城市居民改善居住條件，以及休閑度假等等也都是正在興起的合理需求。因此，市場(chǎng)的長(zhǎng)期基礎(chǔ)仍在，“有沒(méi)有”方面還有結(jié)構(gòu)性空間，“好不好”方面潛力更大。
同時(shí)，他也提到消費(fèi)能力的基礎(chǔ)也還在。在居民部門(mén)大量提前還貸的情況下，到5月份存款還增加到了129.6萬(wàn)億元。“居民部門(mén)總儲(chǔ)蓄對(duì)利息的覆蓋倍數(shù)”這個(gè)指標(biāo)也值得關(guān)注，它可以用來(lái)衡量購(gòu)買(mǎi)力，也可以評(píng)估市場(chǎng)整體的安全程度，目前這個(gè)指標(biāo)還遠(yuǎn)高于安全臨界點(diǎn)。
基于以上判斷，郁亮認(rèn)為影響當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)的，還是短期預(yù)期的問(wèn)題。短期預(yù)期和市場(chǎng)氛圍受到很多外部因素的影響，修復(fù)需要時(shí)間。隨著這些因素趨于穩(wěn)定，他相信未來(lái)一定能修復(fù)到合理水平。
