首套房的契稅什么時候能退?
完稅后辦理退房的情況有兩種：
第一種情況：已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記
原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續后應退還已征契稅的批復》規定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規定繳納契稅，在辦理期房退房手續后，對其已納稅款應予以退還。
但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
第二種情況，已簽訂合同，并辦理了房地產權屬登記
原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定(如法院判決)該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
買房辦理首套房契稅減免需要哪些材料?
當事人需要帶齊所需要的材料，然后到市的房管處檔案室窗口填寫的契稅減免申請書，然后即可辦理各類的房產檔案證明。在辦理首套房的契稅減免在房管處查檔出證時發現，當事人并未帶齊和材料而致使沒法辦理各類房產檔案證明的有良多。所以如果您及您的朋友今后需要出證的，請別務必帶齊必須的、材料。
首套房的契稅減免和按揭的證明都是以家庭成員為單位而進行受理查詢并出具證明的。辦理時需要當事人帶齊身份戶籍的、夫妻雙方的身份證、戶口簿(如果孩子已經經入戶口的，則須帶入戶的戶口簿，如果兒女滿18周歲則不需要填寫)。
如果是非同1戶口簿的則須帶上結婚證;如果男滿22周歲或者者女滿20周歲然而未婚的，需要提交由民政部門出具的未婚證明。
