浮動利率每年什么時候調整?固定利率可以轉換成lpr嗎?

2023-05-04 11:12:51來源:至誠財經

浮動利率每年什么時候調整?

如果是選擇浮動利率的話,那么通常是在每年的1月1日進行調整。房貸的LPR利率通常是一個月進行一次調整,但并不是說以LPR為基準定價的房貸利率每個月都會進行調整。對于新發放的個人商業房貸來說,貸款銀行首先會確定區域差別化信貸政策規定的加點下限,然后銀行會綜合考慮各種因素,比如說會考慮到銀行的經營情況,也會考慮到借款人的風險狀況,同時還會考慮到信貸條件等等,接著會由借貸雙方進行協商,最后會確定每筆貸款的具體加點數值。

固定利率可以轉換成lpr嗎?

固定利率可以改為lpr利率,LPR浮動利率和固定利率之間可以相互轉換一次,轉換后則不可以再次更改。有利率折扣的選擇LPR固定方法,原利率上升后可以考慮LPR浮動方式,LPR選擇浮動利率和固定利率后,不可以更改。并且央行也只給了LPR或者是固定利率兩種選擇,并沒有保留原定價方式選擇。

一般來說,在選擇定價利率的時候,選擇LPR浮動利率會更好,因為貸款利率會不定期進行調整,而且LPR從長期來看都是下跌的趨勢。在央行公布貸款利率下調時,就算是已經辦理了房貸的也可以有優惠,房貸利率下調之后,每個月的還款月供就會降低。不過,房貸利率下調之后,只有選擇了LPR浮動利率的才會有影響,選擇固定利率的房貸月供不變。

需要注意的是,如果銀行批量轉LPR,遇到這種情況后則是可以選擇變回去的,因為這是銀行的選擇而非貸款者選擇。根據五大行的規則來看,對于銀行批量轉換LPR有異議的,可以在有限的時間內與銀行協商更改,可以申請變回原合同的定價基準方式,即按照央行的基準利率上下浮動。

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