投資回報(bào)率可能是負(fù)的嗎?
投資回報(bào)率有可能是負(fù)的，因?yàn)槔麧?rùn)有虧的，投資回報(bào)率當(dāng)然有負(fù)的。
投資回報(bào)率(ROI)是指通過(guò)投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即企業(yè)從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤(rùn)和投入經(jīng)營(yíng)所必備的財(cái)產(chǎn)相關(guān)，因?yàn)楣芾砣藛T必須通過(guò)投資和現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)獲得利潤(rùn)。投資可分為實(shí)業(yè)投資和金融投資兩大類，人們平常所說(shuō)的金融投資主要是指證券投資。
投資回報(bào)率有幾種計(jì)算方法?
一般來(lái)講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。可以拿兩個(gè)公式來(lái)計(jì)算。
第一種方法，主要適用于沒(méi)有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12 =年租金收入。年租金收入÷購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)=年投資收益率。反之，用購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)÷年租金收入=投資回收年限。
第二種方法，主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：(稅后月租金-按揭月利息-每月物業(yè)費(fèi))×12 =年租金收入。(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報(bào)年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率投資，當(dāng)然是為了賺錢(qián)。那究竟能不能賺錢(qián)?能賺多少錢(qián)?這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項(xiàng)支出。
