香港樓價指數連升4個月 創7個月新高
香港特區政府差餉物業估價署29日公布，4月私人住宅售價指數報354.2，連升4個月，創7個月新高。數據顯示，4月私人住宅售價指數報354.2，按月升約0.54%，升幅較今年首3個月放緩;按年則仍跌8%。至此，香港私人住宅售價指數已由去年12月錄得的近年最低位反彈超過5.8%。同時4月私人住宅租金指數報178.2，按月升約1.42%，連升3個月;按年亦升0.5%，今年首4個月升1.54%。
香港金管局總裁余偉文5月9日在彭博財富峰會上表示，特區政府預計今年經濟增長3.5%-5.5%，可能處于預測區間的高端。去年香港樓價同比下跌月15%，而今年第一季度反彈5%，“相當不錯”。他認為利率并非單一影響香港樓市的因素，按揭利率沒有完全反映銀行間利率上升的幅度。此外，香港正考慮擴大跨境理財通的產品組合，而聯繫匯率制度將繼續保持。
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據香港《星島日報》報道，香港金管局5月8日向立法會財經事務委員會簡報金管局工作及政策時，余偉文預計今年香港實質本地生產總值(GDP)將同比增長3.9%。
5月9日，香港金融管理局總裁余偉文表示，香港房地產市場反彈良好;GDP可能會高于政府的預估;我們的銀行系統非常具有彈性;存款保險可考慮提高;考慮擴大財富互聯互通產品;看到富裕客戶的(投資)興趣增加。此外，余偉文還表示，香港與美元掛鉤的聯系匯率制度將繼續，信心不會受到侵蝕。
早在5月4日，余偉文就美聯儲最新加息決議發表評論稱，美國加息不會對中國香港的貨幣及金融穩定構成影響。
其解釋道，隨著美國加息，港元與美元的息差擴闊，引發市場套息交易，驅使資金逐漸從港元流向美元，令港元匯率偏弱，再加上近幾個月，香港本地市場對港元需求偏弱，港匯數次觸發弱方兌換保證。金管局按機制買入港元賣出美元，銀行體系總結余相應下降。隨著資金流出港元體系，利率自動調節機制會發揮作用，驅使港元拆息逐步上升趨近美元拆息，有助抵消套息交易的誘因，最終令港元穩定于7.75至7.85的區間內。
全國房地產市場數據分析
多家研究機構發布的數據顯示，4月全國房地產市場整體熱度有所下降，成交規模止升轉降，房價走勢繼續承壓。根據上海易居房地產研究院對全國50個重點城市新建商品住宅成交情況統計顯示，4月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1896萬平方米，環比下降27%，同比增長30%。在這50個城市中，有44個城市呈現了環比下降態勢，相當于近九成城市樓市交易行情要比3月份弱。另據中指研究院發布的《百城價格指數報告》顯示，4月，全國100個城市新建住宅平均價格為16181元/平方米，環比上漲0.02%，漲幅與3月持平，環比下跌的城市有44個，較3月增加5個。全國100個城市二手住宅平均價格為15826元/平方米，環比下跌0.14%，跌幅較3月擴大0.09個百分點，環比下跌的城市有76個，較3月增加8個。
中指研究院分析師孟新增在近日舉行的“中指市場形勢及企業研究成果分享會”中表示，伴隨著各地政策進一步優化調整以及宏觀經濟的穩步修復，二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積環比或小幅增長，但城市分化行情加劇，熱點城市在政策優化以及供給端改善等因素帶動下，市場活躍度有望保持，但多數城市市場調整壓力仍然較大。
據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業競爭分析及發展前景預測報告》統計分析顯示：
1-4月份全國房地產開發投資數據分析
國家統計局16日發布2023年1—4月份全國房地產市場基本情況。房地產開發投資完成情況，1—4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。
1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。
商品房銷售和待售情況。1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。
4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.4%。
房地產開發企業到位資金情況。1—4月份，房地產開發企業到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預收款15925億元，增長4.0%;個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。
4月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.78。
預計二季度全國房地產市場分析
中指研究院最新發布《2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望》。該機構預計，二季度全國房地產市場將保持平穩態勢，但城市分化行情仍將延續。從市場節奏來看，在現行市場環境下，4-5月新房成交規模預計將低于2-3月，市場熱度趨于平穩，但在去年同期低基數下，同比數據或大概率為正增長，6月進入上半年收官節點，房企加快推貨促銷，有望帶動銷售環比回升，但考慮到去年基數較高，同比增速承壓。
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