潮新聞客戶端 記者 王佳駿
第１問
【資料圖】
佳駿老師，改善置換需求，目前在糾結，總預算７００萬左右，買春風金沙１２７㎡＋文海學區小戶型，還是明石七子１２０多㎡（勝利試驗筧成學區）？本人濱江上班，老婆下沙金沙湖附近上班。
第１答
僅從你的實際情況出發，可能還是第一個選擇好，一方面現在春風金沙二手房價格不高，品質很不錯的。
另一方面金沙湖板塊自身配套比較成熟，交通也方便，足夠滿足需求。以你的情況對應，這個板塊沒有硬傷。
第２問
佳駿老師，我想咨詢一下，孩子在下沙某所高校上班一年半，現打算在大學城北板塊買房，看中了祥生的江山云樾府，您覺得可不可行？
第２答
這個總價，差不多算是主城比較低的門檻了，下沙板塊相對比較成熟，在錢塘新區里僅次于金沙湖板塊，但是它價格低不少，所以性價比還是挺高的。
相比周邊二手房，雖然沒啥倒掛，但是純自住問題不大。
第３問
佳駿老師你好，現有錢江四苑６６㎡學區房和觀湖之宸９６㎡的房子，無商業貸款。目前住在單位公寓房，二孩。雖然房子太小，但為了上學，計劃裝修入住。從家庭資產配置和滿足居住需求來看，怎樣置換比較好，時間點如何把握？
第３答
可以先盤算下自己實際情況，比如以三年為時間界限，是否有迫切的置換需求。再看看市面上在售新房，有沒有中意的。
其實你的情況還是比較清晰的，錢江四苑的房子一時半會也沒辦法動，如果要動自然是觀湖之宸那套，這就要看你的置換需求了。如果你是真實有需求，那賣出再及時買進作為改善，完全不用受行情去影響主觀判斷。
第４問
佳駿老師好！想咨詢下，在明熙府、武林九里和德勝上郡間猶豫，看上了明熙府的戶型，但它周邊是經濟適用房，擔心以后轉手很困難。武林九里戶型一般，德勝上郡有高架高鐵。雖然肯定要有取舍，還是希望您能從日后轉手、居住舒適度等方面給我們提提意見。
第４答
我要是沒記錯得話，明熙府應該算是次新房吧。雖然少數樓盤歷久彌新，但大多數的總是越新越好。
你說的這些問題里，如果覺得戶型一般的，自然就不要考慮了。明熙府邊上是經濟適用房，不太能算不利因素。未來的轉手難易程度和樓市整體行情，小區自身品質、地段關系更大。
第５問
你好！偉星詠濱名邸與方遠金地，碧桂園濱江，哪個好？
第５答
在“浦沿三子”中，詠濱名邸相比較而言居住感應該更好，因為是主打洋房，容積率１．７，這個優勢比較明顯，雖然售價略微高一些。
方遠金地項目似乎是唯一一個做了四面鋁板＋封閉式陽臺配置的，而碧桂園濱江項目，有了濱江的加持，品質底線還是在的，而且它應該會做一些偏小的戶型，是這三個盤里門檻最低。
地鐵來看，三者都還方便，都是一公里之內，配套也基本是共享的。
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