契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么?
根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定，我國契稅稅率是3%～5%的幅度稅率。為什么實行幅度稅率?主要是因為我國各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不一，所以，各省市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況決定具體的契稅稅率，因此，各地稅率會不一樣，有些可能會低于3%~5%，但是不能高于這個范圍。
對于大部分地區(qū)來說，房屋契稅征收分為三個標(biāo)準(zhǔn)，分別是：房屋面積90平方米以下(含90平方米)，契稅征收稅率是1%;90平方米~144平方米的房屋，按1.5%的稅率征收;房屋面積144平方米以上的，一般是按3%的稅率征收契稅。另外，房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。
契稅是怎么計算的?
契稅應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)x稅率;契稅的應(yīng)納稅額應(yīng)依照《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。契稅的計稅依據(jù)包括國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，為成交價格;土地使用權(quán)贈與、房屋贈與的，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;土地使用權(quán)交換、房屋交換的，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。契稅稅率為3%至5%;具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
