購買拍賣的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?
風(fēng)險(xiǎn)一：房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋質(zhì)量沒保障因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)明說，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)三：法律規(guī)定的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)四：購房成本風(fēng)險(xiǎn)這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費(fèi)”，競拍人應(yīng)在拍賣會(huì)舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報(bào)名競買手續(xù)。拍賣成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費(fèi)外，還要根據(jù)具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價(jià)總額的1%～5%之間。風(fēng)險(xiǎn)五：實(shí)際居住人拒絕搬離房屋綜合起來看，參與法院組織的拍賣競得房產(chǎn)的方式有利有弊，但具體來看是利大還是弊大，不僅是仁者見仁智者見智，更是一個(gè)在實(shí)際操作中具體案件具體分析的問題。買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項(xiàng)：1注意委托拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關(guān)注是否被其他機(jī)構(gòu)查封。2要留意所拍賣房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否有問題，是否存在產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)共有情況。3法拍房的房主往往涉及債務(wù)問題，房屋可能被多次抵押。4要關(guān)注是否存在實(shí)際居住權(quán)人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下后，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產(chǎn)權(quán)人拒絕搬遷，而無法實(shí)際入住。5法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競買人自行承擔(dān)和解決。
購買拍賣房可以貸款嗎?
購買拍賣房不可以貸款。法院拍賣的房產(chǎn)不可以申請(qǐng)貸款，一旦競拍成功，就需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額繳齊拍賣金額。盡管買法拍房的時(shí)候不能貸款，但是房子過完戶之后可以申請(qǐng)房屋抵押貸款。
想要購買拍賣的房子，需要考慮清楚你是否有充足的資金購買。不過拍賣房在價(jià)格上面不算太貴，一般都是貸款人在辦理貸款之后，由于資金周轉(zhuǎn)不開，房子才被強(qiáng)制拍賣的。
